Alsterdorf-Perle: Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Alsterzugang

OBJEKTDATEN

Objektnummer32556
ObjekttypErdgeschosswohnung
PLZ22297
Stadt / RegionHamburg
Stadtteil / OrtAlsterdorf
Wohnfläche90
Anzahl Zimmer3
Baujahr2023

Energieausweis

EnergieausweisartBedarfsausweis
Wesentlicher EnergieträgerNahwärme
Endenergiebedarf81 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseC

Preis

Kaltmiete2.700 €
Nebenkosten500 €
Gesamtmietpreis3.200 €
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

- Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage von Alsterdorf
- Hervorragende Lage am Alsterlauf mit Zugang und Bootssteg
- Großzügige Wohnfläche von etwa 90 m², inklusive einer halb überdachten Terrasse
- Charmante Terrasse mit Südausrichtung, großzügig bemessen mit ca. 30 m²
- Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ausgestattet mit Markengeräten
- Zwei Schlafzimmer im rückwärtigen Bereich mit bodentiefen Fenstern und Blick zur Alster
- Zwei großzügige Badezimmer, eines davon en Suite mit Badewanne
- Modernes Gäste-WC mit Dusche
- Hochwertige Armaturen, beleuchtete Spiegel und exklusive Einbaumöbel
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum
- Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Liebevoll gestaltet, mit maßgefertigten Einbauschränken und elektrischen Außenrollläden
- Inklusive praktischem Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
- Bezugsfrei ab dem 01.04.2024, Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre
- Nebenkosten in Höhe von 500 € inklusive Heiz- und Wasserkosten sowie Tiefgarage

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in Alsterdorf, einem der angesehensten Stadtteile im Norden Hamburgs. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Alster, zur Hamburger Innenstadt und zum Stadtpark aus.

Der malerische Alsterlauf, der nicht nur idyllische Spaziergänge ermöglicht, sondern auch eine Vielzahl von Wassersportaktivitäten bietet, befindet sich direkt neben der Wohnanlage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt in nur 15-20 Minuten und den Flughafen in lediglich 7 Minuten zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle Alsterdorf liegt zudem in bequemer Gehweite und ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Alsterdorf bietet nicht nur natürliche Schönheit und exzellente Verkehrsanbindung, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur. Alle erforderlichen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants und exklusive Ladengeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Grundrisse

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