Traumhaftes Grundstück in idyllischer Umgebung von Lemsahl-Mellingstedt

OBJEKTDATEN

Objektnummer32244
ObjekttypBaugrundstück
PLZ22397
Stadt / RegionHamburg
Stadtteil / OrtLemsahl-Mellingstedt
Grundstücksfläche590

Energieausweis

Energieausweisartkeine Energieausweispflicht

Preis

Kaufpreis485.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

- Traumhaftes ca. 590 m² großes, ideell geteiltes Grundstück
- Die familienfreundliche und ruhige Umgebung betont die Attraktivität
- Positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2023 vorhanden
- Baurecht nach Baustufenplan B48 Lemsahl-Mellingstedt (1955)
- Gebiet: W1o, erlaubt Vollgeschoss + Staffelgeschoss
- Erlaubt ist eine 2/10 Bebauung
- Parkplätze können hinter dem Gebäude errichtet werden
- Die Auffahrt ist mit einer Breite von 4 Metern geplant
- Großer Abstand zum hinteren Haus, zusätzlicher Sichtschutz durch Bepflanzung einer Hecke
- Attraktiver Neubau auf dem hinteren Grundstück - Fertigstellung ca. Feb. 2024
- Der Altbestand ist käuferseitig zurückzubauen, bei vollem Kaufpreis entfällt der Abriss auf die Verkäuferseite

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt stellt eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend im Alstertal dar und gehört zu den Walddörfern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im Stadtteil wiederzufinden. Für größere Besorgungen bietet das Alstertaler Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die Wohngegend zeichnet sich durch seine Naturverbundenheit aus, so ist der Alsterlauf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, welcher neben dem Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und dem Duvensteder Brook ausgiebige Möglichkeiten für längere Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet. Weitere Sport- und Wellnessangebote sind durch das Meridian Spa und das Aspria Alstertal gegeben. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das renommierte Golf und Country Club Treudelberg sowie das dazugehörige Steigenberger Hotel Treudelberg.

Die Bushaltestelle Treudelberg und die S-Bahn Station Poppenbüttel sorgen für eine gute Anbindung an den HVV.

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