Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in Norderstedt

OBJEKTDATEN

Objektnummer32239
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22846
Stadt / RegionNorderstedt
Stadtteil / OrtNorderstedt-Mitte
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer4
Grundstücksfläche818 m²
Baujahr1958
EnergieausweisartBedarfsausweis
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf237,6 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseG

Preis

Kaufpreis350.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

- Fußläufig von der Moorbek-Passage in Norderstedt
- Ruhig gelegene in einer 30er Zone
- Die Doppelhaushälfte wurde 1957 auf einem ca. 818 m² großen Grundstück errichtet
- Wohnfläche von ca. 96 m²
- Vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenbelag aus Parkett, Dielen und Teppich
- Zweifachverglaste Fenster mit Edelholzrahmen zum Teil erneuert
- Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Manuelle Außenrollläden im Obergeschoss
- Die Immobilie ist vollunterkellert
- Der Keller bietet eine Waschküche, Werkstatt, Partyraum und HWR
- Befeuert wird die Immobilie über eine Öl-Heizung
- Erweiterung des Eingangsbereich und Anbau auf der Rückseite der Doppelhaushälfte
- Nebengebäude mit Garage, Waschraum und ehemaligem Hühnerstall
- Westlich ausgerichtetes Grundstück
- Großzügiger Garten mit Beet und Schuppen

Lagebeschreibung

Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Die Stadt gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt. Norderstedt ist flächenmäßig die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und besticht durch stadtnahes Wohnen mitten in der Natur.

Norderstedt zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur mit seiner guten Anbindung an die A7, den Flughafen und die Nähe zu Hamburg aus. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut. So ist die U-Bahn-Station Garstedt fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Geschäften und einem umfangreichen Angebot finden sich im Einkaufszentrum Herold-Center oder in der Moorbekpassage. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist mannigfaltig. Verschiedene Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine bieten in naher Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot.

Grundrisse

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