Top-sanierte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Fuhlsbüttel

OBJEKTDATEN

Objektnummer32241_1
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22339
Stadt / RegionHamburg
Stadtteil / OrtFuhlsbüttel
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3
Baujahr1912

Energieausweis

Energieausweisartin Bearbeitung
Wesentlicher EnergieträgerGas

Preis

Kaufpreis425.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

- Begehrte Lage in Fuhlsbüttel
- Nur 4 Gehminuten von der U-Bahn entfernt
- Baujahr 1912 und umfassend saniert in 2020
- Wohnfläche von ca. 80 m² verteilen sich auf drei helle Zimmer im 1. Obergeschoss
- Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
- Schöne offene, weiße Einbauküche mit Fliesenboden
- Vollholz-Schiffsplanken
- Separates Gäste-WC
- Modernes Duschbad
- Balkon
- Zustand ist als sehr gut zu bezeichnen
- Kaminofen ist möglich via Zugang zum Außenschornstein
- Fassade, Fenster, Dach, Leitungen, Eingang, Küche, Bäder, Böden aus 2020
- Gasheizung aus 2016
- Eigener Kellerraum
- Eigener Wohnungseingang
- 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xY8NSdVgHhF

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Fuhlsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Erdkampsweg, der Kleekamp sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel zur Verfügung. Für größere Besorgungen bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Gymnasien, Grundschulen sowie Kindergärten sind schnell zu erreichen. Zahlreiche Grünanlagen und die nahe Alster laden zu Spaziergängen ein. Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine sowie der Sport-, Tennis- & Familienclub Aspria vervollständigen das Freizeitangebot.

Die Straße Hummelsbütteler Kirchenweg verläuft parallel zur Hummelsbüttler Landstraße und grenzt an den Gartenverein Fuhlsbüttel. Das direkte Wohnumfeld ist durch die Bebauung von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus allen Jahrgängen geprägt. Die Straße ist verkehrsberuhigt und liegt nur knapp 5 Gehminuten vom U-Bahnhof Fuhlsbüttel entfernt.

Grundrisse

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