Das Wichtigste im Überblick
- Außergewöhnliches 4-Zimmer Siedlerhaus aus dem Baujahr 1956 mit einem Rund-Anbau aus 2008
- Das gesamte Haus wurde 2008 kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand
- Ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 550 m² großes Grundstück mit rückwärtigem Garten
- Originelle Details wie Rundbogendecke mit 3,40 m Höhe, beleuchtete Innenstufen und großes Bullauge
- Elektrische Außenmarkisen, gedämmte Fassade und Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer
- Fenster 3-fach verglast zur Straße, 2-fach verglast rückseitig, bodentiefe Verglasung und Einbruchschutz
- Bodenbeläge aus Dielen und Fliesen, teilweise mit elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC sowie großes Vollbad mit Wanne und Dusche
- Gasheizung aus 1995, Warmwasser-Durchlauferhitzer und Dach 2021 neu gedeckt
- Trockener, isolierter Teilkeller mit ca. 42 m² und Ringdrainage
- Große Holzterrasse und Balkon mit Edelstahlgeländer
- Zwei Stellplätze und eine Garage direkt vor dem Haus
Umgebung und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im citynahen und grünen Stadtteil Bramfeld. Die Lage bietet ein familiär geprägtes Umfeld mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern und einer guten Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. Das Gymnasium Grootmoor sowie einige Kindergärten und Grundschulen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Das Strandbad Farmsen, die Karlshöhe und die Hundefreilaufzone Am Stühm-Süd befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sowie die Bramfelder Chaussee zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum mit über 400 Geschäften beste Möglichkeiten.
Sport-, Tennis-, Hockey- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
Grundrisse
