Das Wichtigste im Überblick
- Attraktives Baugrundstück in unmittelbarer Nähe des kleinen Bramfelder Sees mit einer Grundstücksfläche von ca. 987 m²
- Geltendes Baurecht stellt der Bebauungsplan Bramfeld 22 dar
- Reines Wohngebiet mit geschlossener Bauweise
- Zulässig sind zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss
- Gültige Baugenehmigung mitsamt Planunterlagen zur Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten liegt vor
- Genehmigte Gesamtwohnfläche von ca. 910 m²
- Durchdachte Grundrissgestaltung mit zeitgemäßem Wohnungsmix mit 2- und 4-Zimmer Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² bis ca. 100 m²
- Der Abriss des Bestandsgebäudes geht zu Lasten des Käufers
- Keine eingetragenen Baulasten oder Altlasten auf dem Grundstück
- Realistischer Abverkaufspreis von 6.250 € - 6.750 € pro m² Wohnfläche
Umgebung und Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Bramfeld, direkt am parkähnlichen Friedhof Ohlsdorf. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg. Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVVs. Das Gymnasium Grootmoor sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Grünanlagen, wie der Alsterlauf, der Bramfelder See oder die Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Hockey- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
