{"id":9996,"date":"2023-04-01T00:00:00","date_gmt":"2023-03-31T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/weissimmobilien.com\/magazin\/nova-reforma-poreza-na-imovinu\/"},"modified":"2023-10-21T17:51:57","modified_gmt":"2023-10-21T15:51:57","slug":"nova-reforma-poreza-na-imovinu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/nova-reforma-poreza-na-imovinu\/","title":{"rendered":"Nova reforma poreza na imovinu"},"content":{"rendered":"\n

Zbog ove promjene morat \u0107e se revalorizirati gotovo 36 milijuna nekretnina u Njema\u010dkoj. Svatko tko je 1. sije\u010dnja 2022. bio vlasnik razvijene ili neizgra\u0111ene nekretnine, stana ili poljoprivredno-\u0161umarskog obrta du\u017ean je podnijeti prijavu poreza na imovinu. Tek kada se podnesu sve prijave poreza na imovinu i tako porezni uredi zaprime sve podatke, zapo\u010det \u0107e obra\u010dun novog poreza na imovinu – oni imaju rok do kraja 2023. godine da odrede novi iznos procjene poreza na imovinu iz vrijednosti poreza na imovinu i iznosa porezne procjene. Novi iznos bit \u0107e proslije\u0111en op\u0107inama, koje \u0107e zauzvrat izra\u010dunati novi porez na imovinu do kraja 2024. godine. Novi porez stupit \u0107e na snagu tek 2025. Ponovna procjena poreza na imovinu u saveznom modelu odvijat \u0107e se svakih sedam godina.<\/p>\n\n

\u0160to je porez na imovinu?<\/h2>\n\n

Porez na imovinu je porez vije\u0107a koji se napla\u0107uje na nekretnine. Pravi se razlika izme\u0111u tri vrste: Porez na imovinu A: Poljoprivredna i \u0161umarska imovinaPorez na imovinu B: stambeno zemlji\u0161te, poslovno zemlji\u0161te, zemlji\u0161te koje se koristi privatno ili javno u druge svrhe i neizgra\u0111eno zemlji\u0161te (osim ako se primjenjuje porez na imovinu C)Porez na imovinu C: odre\u0111ene neizgra\u0111ene parcele, ali spremne za gradnju<\/strong>Porez na imovinu ti\u010de se svih nas. Pla\u0107aju ga odgovaraju\u0107i vlasnici, a zbog saveznog zakona mogu se prenijeti i na stanare.<\/p>\n\n

Za\u0161to se porez na imovinu ponovno izra\u010dunava?<\/h2>\n\n

Glavni razlog prera\u010dunavanja je taj \u0161to su vlasnici do sada uvijek snosili iste tro\u0161kove, unato\u010d razli\u010ditim dobrim lokacijama ili razli\u010ditim tro\u0161kovima za posjedovanje iste vrijednosti – ve\u0107 neko vrijeme vlasnici ku\u0107a, stanova i zemlji\u0161ta smatraju da je porez na imovinu nepravedan. Stoga \u0107e od sada situacija biti zna\u010dajna zna\u010dajka izra\u010duna. To se posebno odnosi na rastu\u0107e op\u0107ine i gradove poput Hamburga<\/a>. Za op\u0107ine je porez na imovinu jedan od najva\u017enijih izvora prihoda, jer ga koriste za financiranje razli\u010ditih javnih i infrastrukturnih podru\u010dja kao \u0161to su ceste, bazeni i vrti\u0107i.<\/p>\n\n

Zbog toga \u0107e se u budu\u0107nosti primjenjivati model izra\u010duna temeljen na vrijednosti. Ne o\u010dekuje se da \u0107e se ukupan iznos poreza na imovinu pove\u0107ati u budu\u0107nosti kao rezultat reforme, samo \u0107e biti sastavljen druga\u010dije. Do sada su ulogu odigrali samo veli\u010dina nekretnine i povr\u0161ina zgrade, ali ne i lokacija nekretnine. S modelom izra\u010duna temeljenim na vrijednosti na kojem se temelji novi porez na imovinu, to \u0107e se sada promijeniti. Neki vlasnici mogli bi se suo\u010diti s ve\u0107im tro\u0161kovima u budu\u0107nosti. U strukturno slabim podru\u010djima, s druge strane, u budu\u0107nosti bi moglo postati jeftinije.Hamburg se oslanja na model u kojem vrijednost zemlji\u0161ta nije odlu\u010duju\u0107i faktor. Stanovanje ne bi trebalo postati jo\u0161 skuplje nego \u0161to ve\u0107 jest. Za razliku od saveznog modela, hambur\u0161ki model razlikuje samo dobra i normalna stambena podru\u010dja. Standardne vrijednosti zemlji\u0161ta i prinos u obliku neto hladne najamnine ne igraju ulogu. Razlike su ponekad znatne, posebno u standardnim vrijednostima zemlji\u0161ta. Ovisno o okrugu<\/a> , standardna vrijednost zemlji\u0161ta je izme\u0111u 380 i 4.200 eura ili vi\u0161e po \u010detvornom metru. Pove\u0107anja<\/a> i gubici vrijednosti nisu uklju\u010deni u obra\u010dun poreza na imovinu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Od 2025. godine u Njema\u010dkoj \u0107e se primjenjivati prera\u010dunati porez na imovinu. Da bi to u\u010dinili, vlasnici moraju podnijeti prijavu poreza na imovinu izme\u0111u 1. srpnja i 31. listopada 2022. godine.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8549,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[72],"tags":[],"class_list":["post-9996","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financijski-savjeti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9996","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9996"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9996\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8549"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9996"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9996"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9996"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}