{"id":9980,"date":"2023-04-06T00:00:00","date_gmt":"2023-04-05T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/weissimmobilien.com\/magazin\/posebne-znacajke-pri-kupnji-starih-zgrada\/"},"modified":"2023-10-21T17:51:52","modified_gmt":"2023-10-21T15:51:52","slug":"posebne-znacajke-pri-kupnji-starih-zgrada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/posebne-znacajke-pri-kupnji-starih-zgrada\/","title":{"rendered":"Posebne zna\u010dajke pri kupnji starih zgrada"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Do 50.000 eura kazne zbog nepo\u0161tivanja propisa<\/strong><\/h2>\n\n<p><br\/>Zakonodavac je obvezao sve vlasnike da svoju imovinu \u2013 posebno stare zgrade \u2013 dovedu do opravdanog modernog energetskog standarda. Svaki vlasnik ima dvije godine nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora modernizaciju svoje imovine u skladu s Pravilnikom o u\u0161tedi energije (EnEV). Nepo\u0161tivanje ove uredbe, koja je na snazi od 2002., mo\u017ee rezultirati nov\u010danim kaznama u iznosu do 50 000 eura.<br\/><br\/><strong>Mo\u017ee li kotao ostati ili ga je potrebno zamijeniti?<br\/><\/strong><br\/>Treba li modernizirati samo sustav grijanja ili podrum, fasadu i cijevi uvijek ovisi o pojedina\u010dnom slu\u010daju, jer je svaka ku\u0107a jedinstvena kao i njezini vlasnici. Pravilnik o u\u0161tedi energije sadr\u017ei bezbroj propisa i isto toliko iznimaka. Kao laik, te\u0161ko da mo\u017ee\u0161 pro\u0107i kroz to. Ovdje su potrebni stru\u010dni savjeti.<br\/><br\/>Kotao se, na primjer, mora zamijeniti ako je nazivna snaga ve\u0107a od 400 kilovata, a sustav grijanja radi s teku\u0107im ili plinovitim tvarima &#8211; ili ako je kotao stariji od 30 godina. Vlasnici tako\u0111er moraju naknadno ugraditi ako se iznad grijanih stambenih prostora nalazi negrijani potkrovni prostor, a zgrada ne zadovoljava zahtjeve za minimalnu toplinsku izolaciju. Za prostorije bez grijanja vrijedi sljede\u0107e: sve pristupa\u010dne, toplinski provodne cijevi za grijanje i vodovodne cijevi i armature moraju biti izolirane. Dakle, ako kupite stariju ku\u0107u, trebali biste vrlo konkretno pitati kada su prodava\u010di kupili nekretninu i jesu li morali naknadno ugraditi sustav grijanja ili ne.<br\/><br\/><strong>\u0160to je nekretnina starija, to su ve\u0107i tro\u0161kovi pra\u0107enja nakon kupnje<\/strong><br\/><br\/>Ako kupite staru zgradu, trebali biste pravovremeno pozvati procjenitelja kako biste mogli bolje procijeniti mogu\u0107e daljnje tro\u0161kove. Ovisno o stanju i godini izgradnje nekretnine, kupci moraju planirati do 50 posto kupoprodajne cijene za modernizacijske radove. Ne\u0161to od toga mo\u017ee ponoviti dr\u017eava, jer je savezna vlada nedavno odlu\u010dila osigurati posebna sredstva za energetski u\u010dinkovitu obnovu. Vlasnici mogu odbiti 20 posto tro\u0161kova obnove u porezne svrhe tijekom tri godine. Do 40.000 eura mo\u017ee se odbiti od poreza. Ta \u0107e sredstva trajati do kraja 2029.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rasprava o klimi odavno je stigla do sektora nekretnina. Me\u0111utim, energetska u\u010dinkovitost i o\u010duvanje resursa nisu samo problem za nove zgrade i \u010desto su dio zakonskih propisa. Isto vrijedi i za stare zgrade: kupac vi\u0161e ne mo\u017ee izbje\u0107i energetski u\u010dinkovit prora\u010dun i modernizaciju. Ali na \u0161to kupci ku\u0107a zapravo moraju obratiti pozornost?<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8742,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[49],"tags":[],"class_list":["post-9980","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kupovina"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9980","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9980"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9980\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8742"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}