<\/p>\n\n
Izra\u010dunata na temelju cijene po \u010detvornom metru, nova zgrada je skuplja od stare zgrade. Ali nisu samo dr\u017eavne subvencije poput KfW Efficiency House 55 u\u010dinile novu zgradu prvim izborom za mnoge kupce. Moderna energetska u\u010dinkovitost, slobodan izbor opreme i suvremeni tlocrti tako\u0111er su pove\u0107ali atraktivnost. Sve dok nije po\u010deo rat u Ukrajini.<\/p>\n\n
Gra\u0111evinski projekti ve\u0107 su postali skuplji za 15 posto u roku od godinu dana tijekom korona krize. No, s ruskim napadom na Ukrajinu, cijene su nastavile rasti. U me\u0111uvremenu, tri \u010detvrtine gra\u0111evinskih tvrtki trpi ka\u0161njenja u novoj izgradnji. Njih 35 posto \u010dak je moralo prihvatiti otkazivanje narud\u017ebi u svibnju.<\/p>\n\n
Prema podacima Saveznog statisti\u010dkog ureda, prvi put od 2011. godine u Njema\u010dkoj je izgra\u0111eno manje stanova nego prethodne godine. U 2021. godini dovr\u0161ena su samo 293.393 stana. Savezna vlada je planirala 400.000.<\/p>\n\n
Budu\u0107i da \u0107e mnogi novi gra\u0111evinski projekti ili nestati u budu\u0107nosti ili zna\u010dajno pove\u0107ati cijenu, povratak postoje\u0107ih nekretnina sasvim je mogu\u0107. \u010cak ni sve ve\u0107i pritisak na vlasnike da obnove svoje nekretnine kako bi ih u\u010dinili energetski u\u010dinkovitijima to ne\u0107e promijeniti. Visoki tro\u0161kovi mjera za\u0161tite klime u velikoj su mjeri ubla\u017eeni vladinim programima financiranja.<\/p>\n\n
Savezna vlada se fokusira na nadogradnju postoje\u0107ih zgrada. Nove subvencije stoga \u0107e vjerojatno prvenstveno biti usmjerene na modernizaciju starog stambenog fonda u Njema\u010dkoj. Me\u0111utim, cijene postoje\u0107ih nekretnina zbog toga ne\u0107e drasti\u010dno rasti. U budu\u0107nosti \u0107e potencijalni kupci jo\u0161 pobli\u017ee pogledati nekretninu i njezinu potrebu za obnovom. Kao rezultat toga, pretjerani zahtjevi za cijenom na strani prodavatelja<\/a> imaju sve manje \u0161anse da se ostvare.<\/p>\n\n Sve vi\u0161e agenata za nekretnine otkriva da se o\u010dekivanja cijena prodava\u010da i kupaca vi\u0161e ne podudaraju. Mnogi vlasnici sada shva\u0107aju da su ve\u0107 propustili vrhunac tr\u017ei\u0161ta. To ubla\u017eavanje cijena nekretnina nastavit \u0107e se podupirati u narednim mjesecima sve ve\u0107im kamatnim stopama na gra\u0111evinarstvo. To je zato \u0161to sve manje i manje ljudi koji su spremni kupiti jo\u0161 uvijek mogu priu\u0161titi nekretninu. Banke ve\u0107 tra\u017ee sve vi\u0161e kapitala unaprijed. To ve\u0107 osjetno usporava potra\u017enju i vr\u0161i pritisak na cijene. To se odnosi i na postoje\u0107a svojstva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" U pro\u0161losti, kada su investitori imali izbor izme\u0111u novoizgra\u0111ene i postoje\u0107e nekretnine, izbor je obi\u010dno padao na novu gradnju. To se promijenilo. Ne samo od po\u010detka rata u Ukrajini nova gradnja je u krizi u Njema\u010dkoj. Manjak materijala, rastu\u0107i tro\u0161kovi izgradnje i eksplozija tro\u0161kova energije ote\u017eavaju izra\u010dun novih gra\u0111evinskih projekata. Sve vi\u0161e stru\u010dnjaka za nekretnine sada sumnja na povratak starih zgrada.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":13888,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[],"class_list":["post-9928","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trziste-nekretnina"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9928","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9928"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9928\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13888"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}