{"id":9925,"date":"2023-04-12T00:00:00","date_gmt":"2023-04-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/weissimmobilien.com\/magazin\/kakav-je-utjecaj-inflacije-na-trziste-nekretnina\/"},"modified":"2023-10-21T17:51:18","modified_gmt":"2023-10-21T15:51:18","slug":"kakav-je-utjecaj-inflacije-na-trziste-nekretnina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/kakav-je-utjecaj-inflacije-na-trziste-nekretnina\/","title":{"rendered":"Kakav je utjecaj inflacije na tr\u017ei\u0161te nekretnina?"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n<p>Stopa inflacije raste br\u017ee nego dugo vremena. U listopadu 2021. stopa inflacije u Njema\u010dkoj iznosila je 4,5 posto na godi\u0161njoj razini, \u0161to je znatno vi\u0161e od cilja ESB-a od dva posto. Ova stopa inflacije primjetna je u dnevnoj ko\u0161arici, a posebno u cijenama nafte i benzina. \u0160tednja gubi na vrijednosti iz mjeseca u mjesec zbog inflacije \u2013 pogor\u0161ana povijesno niskim kamatnim stopama.<\/p>\n\n<p>Kao rezultat toga, sve vi\u0161e investitora tra\u017ei na\u010din pametnog ulaganja bez gubitka vrijednosti. Kao rezultat toga, potra\u017enja za nekretninama bila je i mnogo puta ve\u0107a od <a href=\"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/nekretnine\/\">ponude<\/a>. Cijene nekretnina dosegnule su rekordne razine. Ali \u0161to se doga\u0111a s stambenim kreditom u inflaciji?<\/p>\n\n<p>U inflaciji cijene rastu, kao i kamatne stope na nove kredite. Ako ste sklopili dobar ugovor o financiranju s dugom fiksnom kamatnom stopom od 10 do 30 godina, ne morate brinuti. Me\u0111utim, ako ta fiksna kamatna stopa istekne, kamatne stope mogle bi se toliko pove\u0107ati da se kredit vi\u0161e ne mo\u017ee servisirati. Zatim, u najgorem slu\u010daju, postoji opasnost od ovrha.<\/p>\n\n<p>S druge strane, va\u017eno je zapamtiti da gotovo sve cijene rastu tijekom inflacije. Investitor stoga mo\u017ee zahtijevati i ve\u0107u najamninu za svoju nekretninu ako je sklopljen ugovor o najmu povezan s indeksom. U slu\u010daju najma povezanog s indeksom, cijene najma temelje se na indeksu potro\u0161a\u010dkih cijena. To se odnosi na sva privatna ku\u0107anstva u Njema\u010dkoj. To u osnovi zna\u010di da se va\u0161 prihod od najma pove\u0107ava godi\u0161nje s inflacijom. U tom slu\u010daju, stanar bi mogao nadoknaditi dodatni tro\u0161ak kredita pove\u0107anjem najamnine. Osim toga, tijekom inflacije, investitori mogu lak\u0161e otplatiti kredit jer iznos kredita ostaje isti dok se ostvariva najamnina pove\u0107ava. Na taj se na\u010din kredit mo\u017ee otplatiti u kra\u0107em vremenskom razdoblju, npr. s posebnim otplatama.<\/p>\n\n<p>Kao \u0161to mo\u017eete vidjeti, utjecaj inflacije na tr\u017ei\u0161te nekretnina ograni\u010den je za investitore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>U posljednjih 15 godina tr\u017ei\u0161te nekretnina brzo se razvilo. Cijene su zna\u010dajno porasle, a visoki prinosi stalno su pove\u0107avali potra\u017enju za ku\u0107ama i stanovima. Izvrsna investicija za investitore.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9812,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[],"class_list":["post-9925","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trziste-nekretnina"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9925","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9925"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9925\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9812"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9925"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}