<\/p>\n\n
Ako ste odlu\u010dili kupiti nekretninu u \u0160panjolskoj<\/a> , prvi koraci za provedbu projekta su sastavljanje preliminarnog kupoprodajnog ugovora i dogovaranje sastanka kod javnog bilje\u017enika. Unaprijed je potrebno pregledati javnobilje\u017eni\u010dku ispravu o kupnji kupca, nazvanu Escritura, kao i Nota Simple, koja je ekvivalentna njema\u010dkom izvatku iz zemlji\u0161nih knjiga. Ako ste uspjeli saznati postojanje i ispravnost dokumenata, morate platiti 10% kupoprodajne cijene odmah nakon potpisivanja preliminarnog kupoprodajnog ugovora. Pla\u0107anje izvr\u0161eno zajedno s prilaganjem prethodnog kupoprodajnog ugovora tvrtki Nota Simple jednako je obvezuju\u0107oj rezervaciji.<\/p>\n\n Da biste bili sigurni: Op\u0107enito, preporu\u010dujemo da se odmah na po\u010detku posavjetujete s iskusnim brokerom<\/a> i poreznim savjetnikom kako biste se pravno i profesionalno za\u0161titili na svakom koraku. Oni tako\u0111er brinu o pregledu va\u017enih dokumenata za vas i imaju dobre kontakte s vlastima i uredima.<\/p>\n\n Kako bi se osiguralo da sve te\u010de glatko na licu mjesta, svi potrebni dokumenti za certifikaciju trebali bi biti dostupni prije imenovanja javnog bilje\u017enika. U pravilu, va\u0161 broker \u0107e se pobrinuti za pravovremenu nabavu. Kod javnog bilje\u017enika fokus je tada na ugovoru. Sve uklju\u010dene strane prolaze kroz dokument zajedno korak po korak i imaju posljednju priliku za bilo kakve promjene prije potpisivanja. Nakon \u0161to je to slu\u017ebeno zape\u010da\u0107eno od strane kupca i prodavatelja i ovjereno kod javnog bilje\u017enika, ide izravno u financijski dio<\/a>. Od kupca \u0107e se tra\u017eiti da plati preostalu kupoprodajnu cijenu.<\/p>\n\n \u0160to se ti\u010de oporezivanja, svugdje je isto. Porezi tako\u0111er dospijevaju u \u0160panjolskoj. Prodavatelji koji nemaju prebivali\u0161te u zemlji moraju platiti 3% iznosa primljenog izravno nadle\u017enom poreznom uredu kao Impuesto sobre la Renta no Residentes, odnosno svojevrsni porez na kapitalnu dobit. Nakon slu\u017ebene registracije prijenosa vlasni\u0161tva u zemlji\u0161nim knjigama, kupac tako\u0111er mora platiti porez na promet nekretnina ili PDV, ovisno o lokaciji i nekretnini. Osim toga, zemlji\u0161ne knjige i javni bilje\u017enik primaju naknadu od ukupno 1-1, 5% kupoprodajne cijene za va\u0161 rad. Tek kada su svi koraci propisno odjavljeni i prijenos vlasni\u0161tva slu\u017ebeno potvr\u0111en, transakcija se smatra dovr\u0161enom.<\/p>\n\n Tako\u0111er va\u017eno: Kad god stranci moraju pla\u0107ati porez u \u0160panjolskoj, potreban im je takozvani NIE broj. Stoga se prijavite za to rano na licu mjesta ili u \u0161panjolskom konzulatu u Njema\u010dkoj. Sretni smo \u0161to vas mo\u017eemo podr\u017eati<\/a> u svim ovim va\u017enim koracima.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Iako je lako izgubiti pojam o stvarima pri kupnji nekretnina u Njema\u010dkoj, jo\u0161 uvijek postoje neki posebni propisi i odvojeni procesi u \u0160panjolskoj. Budu\u0107i da je potrebno puno istra\u017eivanja za pravilnu pripremu takve transakcije, dijelimo svoje iskustvo s vama i pru\u017eamo vam osnovna znanja za nesmetan proces bez ne\u017eeljenih iznena\u0111enja.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9726,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-9740","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-spanjolska"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9740","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9740"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9740\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9726"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9740"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9740"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9740"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Da biste bili sigurni da je sve ispravno: Sve informacije o javnim bilje\u017enicima, uredima i porezima<\/h2>\n\n