Da bi kupnja nekretnine bila slu\u017ebena, prvo vam je potreban javni bilje\u017enik. On provjerava zemlji\u0161ne knjige, sastavlja ugovor i, nakon \u0161to se sve strane dogovore, tra\u017ei od uklju\u010denih strana da zaka\u017eu osobni sastanak na licu mjesta. Tamo \u0107e se ugovor detaljno pregledati i izvr\u0161it \u0107e se sve promjene i prilagodbe. Ako vi\u0161e nema prigovora, potpis daju kupac i prodavatelj, kao i ovjera kod javnog bilje\u017enika.<\/p>\n\n
Mali savjet: Neka vas va\u0161 agent za nekretnine<\/a> prati do javnobilje\u017eni\u010dkog djela. Imaju iskustva s takvim procesima, prate stvari i mogu zastupati va\u0161e interese na licu mjesta.<\/p>\n\n Kako bi se osiguralo da vlasnik ne mo\u017ee nezakonito prodati svoju imovinu drugoj zainteresiranoj strani, u zemlji\u0161nim knjigama nedugo nakon potpisivanja u zemlji\u0161noj knjizi bilje\u017ei se takozvana obavijest o ovrsi. To osigurava pravo kupca na nekretninu do kona\u010dnog prijenosa i mo\u017ee ga unijeti samo javni bilje\u017enik, a zatim ponovno izbrisati. U tom slu\u010daju zemlji\u0161na knjiga poduzima mjere i napla\u0107uje naknadu za taj napor. Zajedno s javnobilje\u017eni\u010dkim naknadama, to obi\u010dno iznosi oko 1-2% kupoprodajne cijene. U slu\u010daju financiranja<\/a> , tako\u0111er se putem naloga za naplatu zemlji\u0161ta evidentira da je nekretnina optere\u0107ena zemlji\u0161nom naknadom. Nakon \u0161to je javni bilje\u017enik sada prikupio sve ostale potrebne dokumente, poput odricanja od prava prvokupa ili potvrda o odobrenju, od kupca se kona\u010dno tra\u017ei da plati kupoprodajnu cijenu obavijesti o datumu dospije\u0107a.<\/p>\n\n Na\u0161 savjet za kupce: Ako je mogu\u0107e, ne prenosite dospjeli iznos izravno prodavatelju, ve\u0107 na takozvani javnobilje\u017eni\u010dki ra\u010dun. Kroz ovu za\u0161titu va\u0161 novac zavr\u0161ava na zalo\u017enom ra\u010dunu javnog bilje\u017enika i ispla\u0107uje se kupcu tek nakon \u0161to ispuni sve unaprijed odre\u0111ene uvjete.<\/p>\n\n Nakon \u0161to je primitak uplate potvr\u0111en, kona\u010dno se pribli\u017eava \u010de\u017enja za trenutkom. Stranke se sastaju zajedno s brokerom radi primopredaje. Stru\u010dnjak za nekretnine bilje\u017ei proces u protokolu. Nakon \u0161to su o\u010ditanja brojila dokumentirana i klju\u010d predan, kupac se kona\u010dno mo\u017ee nazvati vlasnikom.<\/p>\n\n Pozor: Prilikom kupnje nekretnine jo\u0161 uvijek dospijeva takozvani porez na promet nekretnina. Ovisno o saveznoj dr\u017eavi, to je izme\u0111u 3, 5 i 6, 5%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Jeste li prikupili potrebnu promjenu i prona\u0161li imovinu svoje \u017eelje? Tada vam preostaje samo postupak kupnje. Ne zna\u0161 to\u010dno kako cijela stvar funkcionira? Ne brinite, prosvijetlit \u0107emo vas ovdje. Vodit \u0107emo vas korak po korak kroz pojedina\u010dne korake postupka kupnje u Njema\u010dkoj i objasniti \u0161to to\u010dno mo\u017eete o\u010dekivati. <\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":13986,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[49],"tags":[],"class_list":["post-10229","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kupovina"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10229","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10229"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10229\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13986"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10229"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10229"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10229"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Sada postaje ozbiljno: upis u zemlji\u0161ne knjige i obrada pla\u0107anja<\/h2>\n\n
I na kraju, primopredaja<\/h2>\n\n