{"id":10006,"date":"2023-04-04T00:00:00","date_gmt":"2023-04-03T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/weissimmobilien.com\/magazin\/ukratko-objasnjen-indeks-najamnine-kontrola-najamnine-i-usporedni-najam\/"},"modified":"2023-10-21T17:51:59","modified_gmt":"2023-10-21T15:51:59","slug":"ukratko-objasnjen-indeks-najamnine-kontrola-najamnine-i-usporedni-najam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/ukratko-objasnjen-indeks-najamnine-kontrola-najamnine-i-usporedni-najam\/","title":{"rendered":"Ukratko obja\u0161njen indeks najamnine, kontrola najamnine i usporedni najam"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lokalna usporedna najamnina<\/h2>\n\n<p>Lokalna usporedna najamnina posebno se odnosi na najamninu koja je uobi\u010dajena za usporedivo stanovanje u istom gradu ili op\u0107ini. Prema zakonu, iznajmljiva\u010di ne smiju tra\u017eiti pove\u0107anje najamnine ako je pla\u0107ena najamnina ve\u0107 jednaka ili ve\u0107a od usporedne najamnine. Iznimke su opse\u017ene mjere modernizacije. Lokalnu usporednu najamninu mo\u017ee odrediti i sud.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Indeks najamnine<\/h2>\n\n<p>Indeks najamnine slu\u017ei kao alat za odre\u0111ivanje lokalne usporedne najamnine. Ima vlastitu bazu podataka na temelju koje se prosje\u010dne najamnine generiraju na temelju usporedivog \u017eivotnog prostora u posljednje \u010detiri godine. Indeks najamnine uvijek se odnosi na odgovaraju\u0107i grad ili op\u0107inu, a odre\u0111uju ga udruge stanara i iznajmljiva\u010da zajedno s gradovima.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kontrola najma \u2013 \u0161to je to?<\/h2>\n\n<p>Zakon o kontroli najamnine donesen je u ljeto 2015. godine i namijenjen je rje\u0161avanju problema pove\u0107anja najamnine i pristupa\u010dnog stanovanja. Konkretno, to zna\u010di da tro\u0161kovi najma u gradovima u kojima se primjenjuje takva ko\u010dnica za najam ne smiju biti ve\u0107i od 10% od lokalne usporedne najamnine za novi najam. Zakon tako\u0111er regulira mjesta na kojima se mo\u017ee uvesti zamrzavanje najamnine, koliko dugo vrijedi, na koje se iznimke ne primjenjuju i s kakvim se pravnim posljedicama iznajmljiva\u010di mogu suo\u010diti ako ga zanemaruju. U slu\u010daju ko\u010dnice za najamninu, iznos najamnine temelji se na ograni\u010denju lokalne usporedne najamnine. To, pak, zna\u010di da indeks najamnine odre\u0111uje ko\u010dnicu najamnine.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koji kriteriji moraju biti ispunjeni da bi se uvelo zamrzavanje najamnine?<\/h2>\n\n<p>Odgovaraju\u0107a dr\u017eavna vlada mora nametnuti ko\u010dnicu za najamninu za odre\u0111ena podru\u010dja uz obrazlo\u017eenje da je stambeno tr\u017ei\u0161te \u010dvrsto i za\u0161to je takva ko\u010dnica potrebna.<\/p>\n\n<p>Kriteriji za Uredbu:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tro\u0161kovi najma rastu zna\u010dajnije nego u usporedbi s cijelom zemljom<\/li>\n\n\n\n<li>Prosje\u010dna najamnina prema\u0161uje nacionalni prosjek<\/li>\n\n\n\n<li>Manje \u017eivotnog prostora sa stalno rastu\u0107im stanovni\u0161tvom<\/li>\n\n\n\n<li>Iznimke: Prvi najam novih zgrada, mjere modernizacije i postoje\u0107e cijene najma<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0160to se doga\u0111a ako iznajmljiva\u010d zanemari ko\u010dnicu za najam?<\/h2>\n\n<p>Ako iznajmljiva\u010d ne podmiruje tro\u0161kove najma navedene ko\u010dnicom za najam, vi kao najmoprimac imate pravo izvr\u0161iti samo jednu uplatu u dopu\u0161tenom iznosu. Ako ste ve\u0107 platili previ\u0161e unaprijed, mo\u017eete dobiti povrat iznosa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>U Njema\u010dkoj mnogi stanari imaju problem pronala\u017eenja pristupa\u010dnog stanovanja. Uvjeti kao \u0161to su kontrola najamnine, indeks najamnine i usporedna najamnina posebno su va\u017eni za ovaj problem. Za laike ih je \u010desto te\u0161ko razumjeti i razlikovati. U ovom postu na blogu objasnit \u0107emo \u0161to ti pojmovi zna\u010de i kako se me\u0111usobno odnose.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9922,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[],"class_list":["post-10006","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trziste-nekretnina"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10006","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10006"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10006\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10006"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10006"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10006"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}