Historisches Haus zum Wohnen und Arbeiten - Zentral und idyllisch

Opis nekretnine

- Historisches Stadthaus von 1876 am Rand von Rotherbaum, direkt am Schanzenpark
- Großzügige Wohnfläche von Ca. 325 m²
- Authentischer Windfang führt zur breiten Diele
- Gemütliche Wohnküche, Hauswirtschafts- und Vorratsraum, Duschbad, Gäste- oder Au-pair-Bereich im Erdgeschoss
- Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept, originale Stuckelemente, ca. 3,70 m hohe Decken und Eichen-Fischgräten Parkettboden
- Zwei Arbeitszimmer sowie eine Bibliothek im ersten Obergeschoss
- Im zweiten Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad
- Das Dachgeschoss wurde als Einliegerwohnung ausgebaut mit Pantry, Duschbad und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten
- Sonnige Dachterrasse mit wunderbarem Blick auf den Schanzenpark
- Komplette Erneuerung des Dachs mit Vorrichtung für Begrünung und Photovoltaik
- Abgeschliffene und geölte Treppe und alte Holzböden im gesamten Haus
- Heizungsanlage, Heizkörper, Warmwasseraufbereitung und teilweise Fußbodenheizung aus dem Jahr 2020
- Großzügige Terrasse, wunderschöner eingefriedeter Garten mit Tischtennisplatte, Vorgarten mit Südterrasse, zwei Stellplätze und eine Fahrradgarage im Außenbereich vorhanden

Opis situacije

Das Haus liegt an der Grenze des traditionellen Stadtteil Rotherbaum und dem alternativen und trendigen Stadtteil Sternschanze, der sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Ausgehviertel entwickelt hat. Geprägt von einer lebendigen Kulturszene, einer vielfältigen Gastronomie und einer einzigartigen Atmosphäre, zieht die Sternschanze vor allem junge Menschen an.

Die Straßen der Sternschanze sind gesäumt von individuellen Boutiquen, Vintage-Läden und kleinen Kunstgalerien. Hier findet man abseits der großen Einkaufsstraßen einzigartige Mode, ausgefallene Accessoires und handgemachte Kunstwerke. Die Vielfalt der Geschäfte spiegelt die kreative und alternative Szene wider, die den Stadtteil prägt.

Auch kulinarisch hat die Sternschanze einiges zu bieten. Von hippen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu gemütlichen Bars und Kneipen – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Ob vegane Spezialitäten, exotische Küche oder traditionelle deutsche Gerichte.

Highlights

- Sehr zentrale Hamburger Lage mit guter Anbindung
- 2020/ 21 wurde das Haus umfangreich saniert
- Homeoffice, Büro und Wohnen lassen sich ideal verbinden
- 2 - Zimmer - Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 3,70 m hohen Decken
- Gut erhaltene, imposante Stilelemente
- Terrasse mit großem, sonnigen, eingefriedeten Garten
- Zwei Stellplätze
- Elektroladestation (inkl. Photovoltaikvorbereitung)