{"id":9987,"date":"2023-04-06T00:00:00","date_gmt":"2023-04-05T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/weissimmobilien.com\/magazin\/particularidades-en-la-compra-de-edificios-antiguos\/"},"modified":"2023-10-21T17:51:52","modified_gmt":"2023-10-21T15:51:52","slug":"particularidades-en-la-compra-de-edificios-antiguos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/particularidades-en-la-compra-de-edificios-antiguos\/","title":{"rendered":"Particularidades en la compra de edificios antiguos"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hasta 50.000 euros de multa por incumplimiento<\/strong><\/h2>\n\n<p><br\/>El legislador ha obligado a todos los propietarios a adecuar sus propiedades -especialmente los edificios antiguos- a un nivel moderno justificable en t\u00e9rminos de energ\u00eda. Todo propietario dispone de dos a\u00f1os tras la firma del contrato de compra para modernizar su vivienda de acuerdo con la Ordenanza de Ahorro Energ\u00e9tico (EnEV). Si no sigue esta normativa, en vigor desde 2002, puede ser sancionado con multas de hasta 50.000 euros.<br\/><br\/><strong>\u00bfPuede quedarse la caldera o hay que cambiarla?<br\/><\/strong><br\/>Que s\u00f3lo haya que modernizar el sistema de calefacci\u00f3n o el s\u00f3tano, la fachada y las tuber\u00edas depende siempre de cada caso, porque cada casa es tan \u00fanica como sus propietarios. La Ordenanza de Ahorro Energ\u00e9tico contiene una mir\u00edada de normas y otras tantas excepciones. Como profano en la materia, dif\u00edcilmente podr\u00e1s entenderlo. Aqu\u00ed es donde se necesita el asesoramiento de un experto.<br\/><br\/>La caldera, por ejemplo, debe sustituirse si su potencia nominal es superior a 400 kilovatios y la calefacci\u00f3n funciona con sustancias l\u00edquidas o gaseosas, o si tiene m\u00e1s de 30 a\u00f1os. Los propietarios tambi\u00e9n deben modernizar si hay un \u00e1tico sin calefacci\u00f3n encima de los espacios habitables con calefacci\u00f3n y el edificio no cumple los requisitos m\u00ednimos de aislamiento t\u00e9rmico. Para las estancias sin calefacci\u00f3n se aplica lo siguiente: todas las tuber\u00edas y accesorios de calefacci\u00f3n y agua accesibles y portadores de calor deben estar aislados. Por eso, quien compre una casa antigua debe preguntar muy espec\u00edficamente cu\u00e1ndo compraron la propiedad los vendedores y si tuvieron o no que actualizar el sistema de calefacci\u00f3n.<br\/><br\/><strong>Cuanto m\u00e1s antiguo sea el inmueble, mayores ser\u00e1n los costes de seguimiento tras la compra<\/strong><br\/><br\/>Cualquiera que compre un edificio antiguo deber\u00eda llamar a un experto con tiempo suficiente para poder estimar mejor los posibles costes de seguimiento. Dependiendo del estado y el a\u00f1o de construcci\u00f3n de la vivienda, los compradores deben prever hasta el 50% del precio de compra para obras de modernizaci\u00f3n. Pueden repetir parte de esto desde el Estado, porque el gobierno federal decidi\u00f3 recientemente una subvenci\u00f3n especial para la renovaci\u00f3n energ\u00e9ticamente eficiente. Los propietarios pueden desgravar el 20% de los costes de renovaci\u00f3n a lo largo de tres a\u00f1os. Hasta 40.000 euros pueden deducirse de impuestos de esta forma. Esta financiaci\u00f3n estar\u00e1 vigente hasta finales de 2029.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El debate sobre el clima tambi\u00e9n ha llegado hace tiempo al sector inmobiliario. Sin embargo, la eficiencia energ\u00e9tica y la conservaci\u00f3n de los recursos no son s\u00f3lo un problema de los edificios nuevos y suelen formar parte de la normativa legal. Lo mismo cabe decir de los edificios antiguos: los compradores ya no pueden eludir el mantenimiento y la modernizaci\u00f3n energ\u00e9ticamente eficientes. Pero, \u00bfa qu\u00e9 deben prestar atenci\u00f3n los compradores de vivienda?<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8801,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-9987","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-de-inmuebles"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9987","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9987"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9987\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8801"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9987"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9987"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9987"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}