{"id":9949,"date":"2023-04-04T00:00:00","date_gmt":"2023-04-03T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/weissimmobilien.com\/magazin\/indice-de-alquiler-freno-de-alquiler-y-alquiler-comparativo-explicados-brevemente\/"},"modified":"2023-10-21T17:51:45","modified_gmt":"2023-10-21T15:51:45","slug":"indice-de-alquiler-freno-de-alquiler-y-alquiler-comparativo-explicados-brevemente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/indice-de-alquiler-freno-de-alquiler-y-alquiler-comparativo-explicados-brevemente\/","title":{"rendered":"\u00cdndice de alquiler, freno de alquiler y alquiler comparativo explicados brevemente"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquiler comparable habitual en la localidad<\/h2>\n\n<p>El alquiler local comparativo se refiere espec\u00edficamente al alquiler habitual de una vivienda comparable en el mismo lugar o el mismo municipio. Seg\u00fan la ley, los propietarios no pueden exigir un aumento del alquiler si el alquiler pagado ya iguala o supera el alquiler comparativo. Las excepciones son las amplias medidas de modernizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, el tribunal tambi\u00e9n puede determinar un alquiler local comparativo.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El \u00edndice de alquiler<\/h2>\n\n<p>El \u00edndice de alquiler sirve como herramienta para determinar el alquiler local comparable. Dispone de su propia base de datos, a partir de la cual se generan alquileres medios utilizando viviendas comparables de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. El \u00edndice de alquileres se refiere siempre a la ciudad o municipio respectivo y lo determinan las asociaciones de inquilinos y propietarios junto con las ciudades.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mietpreisbremse: \u00bfqu\u00e9 es?<\/h2>\n\n<p>La Ley de Control de Alquileres se aprob\u00f3 en verano de 2015 y pretende abordar el problema del aumento de los alquileres y la vivienda asequible. En concreto, esto significa que los costes de alquiler en las ciudades y pueblos en los que se aplica este freno no pueden superar en m\u00e1s de un 10% el alquiler comparativo local para un nuevo arrendamiento. La ley tambi\u00e9n regula en qu\u00e9 lugares puede fijarse un freno al alquiler, durante cu\u00e1nto tiempo es v\u00e1lido, a qu\u00e9 excepciones no se aplica y cu\u00e1les son las consecuencias legales para los caseros que lo incumplan. Con el Mietpreisbremse, el importe del alquiler se basa en el l\u00edmite del alquiler comparativo local. Esto significa, a su vez, que el \u00edndice de alquiler determina el freno del alquiler.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 criterios deben cumplirse para que se imponga un freno al alquiler?<\/h2>\n\n<p>El Gobierno del Estado federado correspondiente debe decretar el freno del alquiler para determinadas zonas, justificando por qu\u00e9 el mercado de la vivienda est\u00e1 tenso y por qu\u00e9 es necesario dicho freno.<\/p>\n\n<p>Criterios de regulaci\u00f3n:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los costes de alquiler aumentan m\u00e1s que en la comparaci\u00f3n nacional<\/li>\n\n\n\n<li>El alquiler medio supera la media nacional<\/li>\n\n\n\n<li>Menos espacio vital con una poblaci\u00f3n en constante crecimiento<\/li>\n\n\n\n<li>Excepciones: Arrendamientos de obra nueva por primera vez, medidas de modernizaci\u00f3n y alquileres ya existentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si el arrendador hace caso omiso de la Mietpreisbremse?<\/h2>\n\n<p>Si el arrendador no se atiene a los costes de alquiler especificados por la Mietpreisbremse, usted, como arrendatario, tiene derecho a efectuar un pago \u00fanicamente por el importe permitido. Si ya ha pagado demasiado por adelantado, puede solicitar la devoluci\u00f3n de los importes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Alemania, muchos inquilinos tienen el problema de encontrar una vivienda asequible. T\u00e9rminos como Mietpreisbremse (control de alquileres), Mietspiegel (\u00edndice de alquileres) y Vergleichsmiete (alquiler comparativo) son especialmente relevantes para este problema. Para los profanos, suelen ser dif\u00edciles de entender y distinguir. En esta entrada del blog explicamos qu\u00e9 significan estos t\u00e9rminos y c\u00f3mo se relacionan entre s\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9909,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[78],"tags":[],"class_list":["post-9949","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9949"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9949\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}