<\/p>\n\n
Calculado en funci\u00f3n del precio por metro cuadrado, un edificio nuevo es m\u00e1s caro que uno antiguo. Sin embargo, no fueron s\u00f3lo las ventajas estatales, como la Casa Eficiente 55 del KfW, las que hicieron del nuevo edificio la primera opci\u00f3n para muchos compradores. La moderna eficiencia energ\u00e9tica, la libre elecci\u00f3n del mobiliario y los planos de planta contempor\u00e1neos tambi\u00e9n aumentaron el atractivo. Hasta que empez\u00f3 la guerra de Ucrania.<\/p>\n\n
Los proyectos de construcci\u00f3n ya se encarecieron un 15% en un a\u00f1o durante la crisis de Corona. Pero con el ataque de Rusia a Ucrania, los precios han subido a\u00fan m\u00e1s. Mientras tanto, tres cuartas partes de las empresas constructoras sufren retrasos en las nuevas edificaciones. El 35% incluso tuvo que aceptar cancelaciones de pedidos en mayo.<\/p>\n\n
Seg\u00fan las cifras de la Oficina Federal de Estad\u00edstica, en Alemania se construyeron menos viviendas que el a\u00f1o anterior por primera vez desde 2011. En 2021, s\u00f3lo se terminaron 293.393 viviendas. El gobierno federal hab\u00eda previsto 400.000.<\/p>\n\n
Dado que muchos proyectos de nueva construcci\u00f3n se interrumpir\u00e1n en el futuro o aumentar\u00e1n considerablemente de precio, es muy posible que se produzca una recuperaci\u00f3n de las propiedades existentes. Ni siquiera la creciente presi\u00f3n sobre los propietarios para que renueven sus propiedades y las hagan m\u00e1s eficientes energ\u00e9ticamente cambiar\u00e1 esta situaci\u00f3n. Los elevados costes de las medidas de protecci\u00f3n del clima se ven amortiguados en gran medida por los programas de financiaci\u00f3n gubernamentales.<\/p>\n\n
El gobierno federal se est\u00e1 centrando en la mejora de los edificios existentes. Por tanto, es probable que las nuevas subvenciones se centren principalmente en la modernizaci\u00f3n del parque de viviendas antiguas de Alemania. Sin embargo, los precios de las viviendas existentes no subir\u00e1n dr\u00e1sticamente por este motivo. Esto se debe a que los compradores potenciales se fijar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s en una propiedad y en su necesidad de renovaci\u00f3n en el futuro. En consecuencia, las exigencias exageradas de precio por parte del<\/a> vendedor tienen cada vez menos posibilidades de hacerse realidad.<\/p>\n\n Cada vez son m\u00e1s los agentes inmobiliarios que comprueban que las expectativas de precio de vendedores y compradores ya no coinciden. Muchos propietarios se dan cuenta ahora de que ya han perdido el punto \u00e1lgido del mercado. Esta moderaci\u00f3n de los precios inmobiliarios seguir\u00e1 vi\u00e9ndose favorecida en los pr\u00f3ximos meses por la constante subida de los tipos de inter\u00e9s de la construcci\u00f3n. Porque cada vez son menos las personas dispuestas a comprar que pueden permitirse una vivienda. Los bancos ya exigen cada vez m\u00e1s capital por adelantado. Esto ya est\u00e1 frenando notablemente la demanda y ejerciendo presi\u00f3n sobre los precios. Tambi\u00e9n para propiedades existentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En el pasado, cuando los inversores ten\u00edan que elegir entre un inmueble de nueva construcci\u00f3n y uno ya existente, la elecci\u00f3n sol\u00eda recaer en la obra nueva. Eso ha cambiado. La nueva construcci\u00f3n est\u00e1 en crisis en Alemania no s\u00f3lo desde el inicio de la guerra en Ucrania. La escasez de materiales, el aumento de los costes de construcci\u00f3n y la explosi\u00f3n de los costes energ\u00e9ticos dificultan el c\u00e1lculo de los nuevos proyectos de construcci\u00f3n. Cada vez son m\u00e1s los expertos inmobiliarios que sospechan que el antiguo edificio volver\u00e1 a levantarse.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":13890,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[78],"tags":[],"class_list":["post-9936","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9936","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9936"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9936\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13890"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9936"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9936"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}