{"id":9931,"date":"2023-04-12T00:00:00","date_gmt":"2023-04-11T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/weissimmobilien.com\/magazin\/que-efecto-tiene-la-inflacion-en-el-mercado-inmobiliario\/"},"modified":"2023-10-21T17:51:37","modified_gmt":"2023-10-21T15:51:37","slug":"que-efecto-tiene-la-inflacion-en-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/que-efecto-tiene-la-inflacion-en-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 efecto tiene la inflaci\u00f3n en el mercado inmobiliario?"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n<p>La tasa de inflaci\u00f3n est\u00e1 aumentando m\u00e1s deprisa de lo que lo ha hecho en mucho tiempo. En octubre de 2021, la tasa de inflaci\u00f3n en Alemania fue del 4,5% en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior, muy por encima del 2% fijado como objetivo por el BCE. Esta tasa de inflaci\u00f3n se nota en la cesta de la compra diaria y, sobre todo, en los precios del petr\u00f3leo y la gasolina. Los dep\u00f3sitos de ahorro pierden valor mes tras mes debido a la inflaci\u00f3n, agravada una vez m\u00e1s por los tipos de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajos.<\/p>\n\n<p>Por ello, cada vez m\u00e1s inversores buscan una forma de invertir de forma inteligente sin que la inversi\u00f3n pierda valor. El resultado: la demanda de inmuebles era y es muchas veces superior a la <a href=\"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/inmobiliario\/\">oferta.<\/a> Los precios inmobiliarios han alcanzado niveles r\u00e9cord. Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre con un pr\u00e9stamo inmobiliario en caso de inflaci\u00f3n?<\/p>\n\n<p>En una situaci\u00f3n inflacionista, los precios suben y tambi\u00e9n los tipos de inter\u00e9s de los nuevos pr\u00e9stamos. Quienes hayan suscrito un buen contrato de financiaci\u00f3n con un largo periodo de inter\u00e9s fijo de 10 a 30 a\u00f1os no deben preocuparse. Pero cuando este tipo de inter\u00e9s fijo expira, los tipos de inter\u00e9s podr\u00edan aumentar tanto que el pr\u00e9stamo ya no puede ser atendido. Adem\u00e1s, en el peor de los casos, existe la amenaza de la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n<p>Por otra parte, es importante recordar que en la inflaci\u00f3n suben casi todos los precios. Por lo tanto, el inversor tambi\u00e9n puede exigir un alquiler m\u00e1s elevado por su propiedad si se ha celebrado un contrato de alquiler indexado. En un arrendamiento indexado, el alquiler se basa en el \u00edndice de precios al consumo. Esto se aplica a todos los hogares privados de Alemania. Esto significa b\u00e1sicamente que sus ingresos por alquiler aumentan anualmente con la inflaci\u00f3n. En este caso, el inquilino podr\u00eda compensar los costes adicionales de un pr\u00e9stamo aumentando el alquiler. Adem\u00e1s, durante la inflaci\u00f3n, los inversores pueden devolver m\u00e1s f\u00e1cilmente el pr\u00e9stamo porque el importe del pr\u00e9stamo sigue siendo el mismo mientras que la renta alcanzable aumenta. De este modo, el pr\u00e9stamo puede reembolsarse en un plazo m\u00e1s breve, por ejemplo con amortizaciones no programadas.<\/p>\n\n<p>Como puede ver, los efectos de la inflaci\u00f3n en el mercado inmobiliario son limitados para los inversores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos 15 a\u00f1os, el mercado inmobiliario se ha desarrollado r\u00e1pidamente. Los precios han subido significativamente y los altos rendimientos han aumentado constantemente la demanda de casas y pisos. Una excelente inversi\u00f3n para inversores.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9821,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[78],"tags":[],"class_list":["post-9931","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9931","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9931"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9931\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9821"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9931"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9931"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}