<\/p>\n\n
Si ha decidido comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a>, los primeros pasos para poner en marcha el proyecto son redactar el contrato preliminar de compraventa y concertar una cita con el notario. Previamente, es necesario examinar la escritura notarial de adquisici\u00f3n del comprador, denominada Escritura, as\u00ed como la Nota Simple, que equivale al extracto del Registro de la Propiedad alem\u00e1n. Si puede comprobar la existencia y exactitud de los documentos, deber\u00e1 abonar el 10% del precio de compra inmediatamente despu\u00e9s de firmar el contrato preliminar de compraventa. El pago efectuado junto con el anexo del contrato preliminar de compraventa a la Nota Simple equivale a una reserva vinculante.<\/p>\n\n Para estar seguro: por lo general, recomendamos consultar desde el principio a un corredor con experiencia<\/a> y a un asesor fiscal para asegurarse de que est\u00e1 protegido legal y profesionalmente en todo momento. Tambi\u00e9n revisar\u00e1n los documentos importantes para usted y tienen buenos contactos con las autoridades y oficinas.<\/p>\n\n Para que todo vaya sobre ruedas in situ, todos los documentos necesarios para la notarizaci\u00f3n deben estar disponibles antes de la cita con el notario. Por regla general, su corredor se encargar\u00e1 de la contrataci\u00f3n a su debido tiempo. En la notar\u00eda, la atenci\u00f3n se centra en el contrato. Todas las partes implicadas revisan juntas el documento paso a paso y tienen la \u00faltima oportunidad de obtener cualquier cambio antes de firmarlo. Una vez que el comprador y el vendedor lo hayan sellado oficialmente ante notario, pasamos directamente a la parte financiera<\/a>. Se solicita al comprador que abone el importe de la compra pendiente.<\/p>\n\n En cuanto a la carga fiscal, es la misma en todas partes. En Espa\u00f1a tambi\u00e9n hay que pagar impuestos. Los vendedores no residentes en el pa\u00eds deben pagar el 3% del importe recibido en concepto de Impuesto sobre la Renta no Residentes, es decir, una especie de impuesto sobre las plusval\u00edas, directamente a la agencia tributaria responsable. El comprador tambi\u00e9n tiene que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el IVA tras el registro oficial de la transmisi\u00f3n de la propiedad por el registro de la propiedad, dependiendo de la ubicaci\u00f3n y el objeto. Adem\u00e1s, el registro de la propiedad y el notario reciben una compensaci\u00f3n por su trabajo que asciende al 1-1,5% del precio de compra. La transacci\u00f3n s\u00f3lo se considera completa cuando se han comprobado debidamente todos los pasos y se ha confirmado oficialmente la transferencia de la propiedad.<\/p>\n\n Tambi\u00e9n es importante: Siempre que los extranjeros tengan que pagar impuestos en Espa\u00f1a, necesitar\u00e1n el llamado n\u00famero NIE. As\u00ed que solic\u00edtelo pronto a nivel local o en el consulado espa\u00f1ol en Alemania. Estaremos<\/a> encantados de ayudarle<\/a> en todos estos importantes pasos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Si bien es f\u00e1cil perderse cuando se compra una propiedad en Alemania, Espa\u00f1a tiene sus propias normativas y procedimientos especiales. Dado que preparar adecuadamente una transacci\u00f3n de este tipo requiere bastante investigaci\u00f3n, compartimos con usted nuestra experiencia y le proporcionamos los conocimientos b\u00e1sicos para que el proceso se desarrolle sin sobresaltos ni sorpresas indeseadas.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9735,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[69],"tags":[],"class_list":["post-9749","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-espana"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9749","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9749"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9749\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9735"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9749"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9749"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9749"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Para que todo sea correcto: Toda la informaci\u00f3n sobre notario, oficinas e impuestos<\/h2>\n\n