Para hacer oficial la compra de una propiedad, primero necesita un notario. Este \u00faltimo comprueba el registro de la propiedad, redacta el contrato y, tras el acuerdo de todas las partes, pide a las partes una cita personal in situ. All\u00ed se revisa de nuevo el contrato en detalle y se introducen los cambios y ajustes necesarios. Si no hay m\u00e1s objeciones, se procede a la firma por parte del comprador y el vendedor y a la protocolizaci\u00f3n por parte del notario.<\/p>\n\n
Un peque\u00f1o consejo: haga que su agente<\/a> inmobiliario le acompa\u00f1e a la notarizaci\u00f3n. Tiene experiencia en este tipo de procedimientos, mantiene una visi\u00f3n de conjunto y puede representar sus intereses in situ.<\/p>\n\n Para evitar que el propietario venda ilegalmente su propiedad a un segundo interesado, poco despu\u00e9s de la firma se inscribe en el registro de la propiedad la llamada notificaci\u00f3n prioritaria de transmisi\u00f3n. Esto asegura el derecho del comprador a la propiedad hasta la transferencia final y s\u00f3lo puede ser registrado por el notario y posteriormente borrado de nuevo. En este caso, el registro de la propiedad est\u00e1 activo y cobra una tasa por el trabajo realizado. Junto con los honorarios del notario, suele suponer entre un 1% y un 2% del precio de compra. En el caso de la financiaci\u00f3n<\/a>, el hecho de que la propiedad est\u00e1 gravada con una carga territorial tambi\u00e9n se registra mediante una escritura de carga territorial. Despu\u00e9s de que el notario haya recogido todos los dem\u00e1s documentos necesarios, como renuncias a derechos preferentes o certificados de visto bueno, se solicita finalmente al comprador que pague el precio de compra mediante un aviso de vencimiento.<\/p>\n\n Nuestro consejo para los compradores: Si es posible, no transfiera el importe adeudado directamente al vendedor, sino a una denominada cuenta de garant\u00eda bloqueada notarial. Esta protecci\u00f3n significa que su dinero acaba en una cuenta fiduciaria del notario y s\u00f3lo se abona al comprador cuando \u00e9ste ha cumplido todas las condiciones establecidas de antemano.<\/p>\n\n Una vez confirmada la recepci\u00f3n del pago, por fin se acerca el ansiado momento. Las partes se re\u00fanen con el agente inmobiliario para la entrega. El experto inmobiliario registra el procedimiento en un protocolo. Una vez documentadas las lecturas de los contadores y entregada la llave, el comprador puede considerarse por fin propietario.<\/p>\n\n Tenga en cuenta lo siguiente: Al comprar un inmueble, hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. Seg\u00fan el Estado federal, asciende a entre el 3,5% y el 6,5%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfTiene reunidas las calderillas necesarias y ha localizado la vivienda de su deseo? Luego s\u00f3lo te queda el proceso de compra. \u00bfNo sabes exactamente c\u00f3mo funciona todo? No se preocupe, aqu\u00ed le iluminaremos. Le guiaremos paso a paso por las distintas etapas de una operaci\u00f3n de compraventa en Alemania y le explicaremos exactamente qu\u00e9 puede esperar. <\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":13988,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-10236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-de-inmuebles"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10236"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10236\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13988"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Ahora va en serio: inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad y tramitaci\u00f3n de los pagos<\/h2>\n\n
Y por \u00faltimo, el traspaso<\/h2>\n\n