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La reserva de mantenimiento, tambi\u00e9n conocida como fondo de reparaci\u00f3n, reserva de mantenimiento o provisi\u00f3n de mantenimiento, hace referencia a un colch\u00f3n financiero para las comunidades de propietarios. Es el resultado de los pagos mensuales de todos los propietarios y se utiliza para reparaciones o renovaciones importantes de los bienes comunes. La reserva suele estar incluida en los honorarios de la casa que usted, como propietario, paga a la administraci\u00f3n de la propiedad. <\/p>\n\n
La reserva de mantenimiento s\u00f3lo puede utilizarse para medidas en la propiedad com\u00fan que sirvan para su mantenimiento o reparaci\u00f3n. Esto incluye la modernizaci\u00f3n y el aislamiento de la fachada, la reparaci\u00f3n del tejado, la renovaci\u00f3n del sistema de calefacci\u00f3n o la sustituci\u00f3n de las ventanas. Las reparaciones en el s\u00f3tano o la escalera, as\u00ed como las inspecciones del ascensor, tambi\u00e9n se pagan con cargo a la reserva.<\/p>\n\n
En cambio, el seguro del edificio de apartamentos, las facturas del gas\u00f3leo de calefacci\u00f3n u otros gastos que pertenecen al condominio no se pagan con la reserva.<\/p>\n\n
La normativa legal sobre el importe de la reserva s\u00f3lo existe para las viviendas sociales. Por regla general, el administrador de fincas los calcula y los propone a la comunidad de propietarios. En la mayor\u00eda de los casos, la ubicaci\u00f3n, el estado, el equipamiento, el tama\u00f1o y la susceptibilidad de reparaci\u00f3n del bien influyen en el importe. C\u00f3mo se distribuyen finalmente los costes entre los propietarios lo decide individualmente la comunidad. Por ejemplo, existe la posibilidad de que todos paguen la misma cuota o que el importe se base en los metros cuadrados de los respectivos propietarios. <\/p>\n\n
Es bueno saberlo: Si usted alquila su condominio, no puede pasar el pago a sus inquilinos, pero puede reclamar la reserva de mantenimiento a efectos fiscales.<\/p>\n\n
Si los propietarios consideran que la reserva de mantenimiento es demasiado elevada, la reducen o utilizan el dinero restante para financiar reparaciones cosm\u00e9ticas. No es posible reclamar el dinero, ni siquiera si vende<\/a> el piso.<\/p>\n\n Si la reserva es demasiado baja, se realiza una asignaci\u00f3n especial. Esto significa que cada propietario transfiere un pago por separado. Dependiendo de la cuant\u00eda, la comunidad puede concederle un pago a plazos.<\/p>\n\n Si perteneces a una comunidad de propietarios, tienes que observar algunas cosas. En WEISS IMMOBILIEN<\/a> estamos a su lado en Hamburgo y alrededores y<\/a> le asesoramos ampliamente. No dude en ponerse en contacto con nosotros<\/a> con su solicitud.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Como parte de una comunidad de propietarios, est\u00e1 obligado, en virtud de la Ley alemana de Propiedad Horizontal (Wohnungseigentumsgesetz, WEG), a pagar una denominada reserva de mantenimiento. En este art\u00edculo le ofrecemos un resumen de la informaci\u00f3n m\u00e1s importante sobre la reserva financiera.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8574,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[63],"tags":[],"class_list":["post-10105","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mantenimiento-de-inmuebles"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10105"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10105\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8574"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10105"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/weissimmobilien.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Sus expertos inmobiliarios en Hamburgo y alrededores<\/h2>\n\n